水災害と地価の関係に関する調査研究

Abstract

過去に数回水災害を経験している寝屋川流域を対象として地価の時空間的変遷状況を調査し，水災害が地価の構造や土地需給の動向に与える影響について分析した。その結果，過去に浸水被害を受けた地域の地価が低いなどの単純な傾向は認められなかったものの，最寄りの川までの距離が地価に対してある程度の影響力を有していること，川から5001h以上離れた地域では川までの距離の地価に対する影響率は水災害直後に大きくなり，その後減少するという傾向がみられること，最近では川までの距離に代わって標高と浸水歴が地価に影響を与えるようになってきていること，川までの距離が500m未満の地域では下水道整備の有無が調査期間全般にわたって地価に強い影響を与えていることが明らかとなった。

This paper analyses effects of flood disasters on structure of land price and land market by investigating spatial and temporal variation of land price in Neya River basin, which has experienced several flood disasters in the past few decades. The analysis shows the following results: 1) The basin does not have simple relationship between land price and experiences of flood disasters.2) The distance to the nearest river channel has a considerable effect on land price.3) In a region at a distance 500 m or more apart from a river channel, the effect of the distance to the nearest river channel increases immediately after a flood event and decreases over several years, but the effect is disappearing in recent years. Elevation andexperiences of flood events have effects on land price instead.4) Land price in the rest of the basin has been affected by whether sewerage system is installed or not.